三亚房价又涨了！一平10万，谁是三亚高房价背后的“推手”？：koko体育官方网站

三亚，海南最为人所知的地方，也是被人吐槽最多的地方，同时也因为东北人太多，被戏称为“黑龙江省三亚市”。除此之外，三亚的房价也是以贵著称，像海棠湾片区的房价，平均都在10万左右了。一栋修建面积两百多平、带两百平庭院的别墅，在琼海可能只卖一千万，在三亚起码要三四千万起。

为什么三亚的房价，会这么高呢？岂非仅仅是因为它有大海、冬天温暖吗？还是因为自贸港政策抬升了它的房价呢？凭据国家统计局公布的7月房价数据显示，海口和三亚的新房价钱继续上涨，海口环比上涨0.4%，三亚环比上涨0.9%。7月海口市区衡宇均价为19383元/㎡，7月三亚市区衡宇均价为37309元/㎡。

三亚的房价不是一下子涨起来的，而是种种因素累加，逐渐推高的。而其中，有一些是外在因素，属于锦上添花的，好比自贸港政策；而有一些是三亚自身的优势，别人没有的，好比它的气候、它的海景资源，这是它内在的、焦点的房价抬升因素。1、三亚的气候情况稀缺众所周知，三亚受东北人接待主要是因为三亚没有冬天，哪怕在最冷月1月份也能够穿着短袖大裤衩凉拖鞋随处蹦跶，甚至还要吃根冰棍降降暑。

2016年在《中国宜居都会研究陈诉》中，三亚宜居指数在全国40个都会中位居第三，“面朝大海春暖花开”是它的标配，有“东方夏威夷”之称。而现在，三亚的房价贵到有些东北人买不起，只能跑去了陵水、乐东、东方等三亚周边的都会购房，陵水的房价也被抬高了许多。

由此可见，三亚冬天温暖的气候资源，是外地人喜欢的一个重要因素，也是三亚房价不停抬升的内在因素之一。2、全域限购从2018年开始海南政府重拳出击，布下海南历史上最严调控，一直到今天。

楼市有个基本的投资逻辑，相信大家都听过，“越是限购的地方，潜力越大”，而三亚海口是全省限购最严格的地方，房价却依然逆势上涨。可以说，限购政策给了人们一种“资源稀缺”的表示，一定水平上是三亚房价提高的推手。可是这也恰恰说明，三亚的稀缺，早已获得了市场的认可。3、土地供应收紧海南的地方不大，从限购开始，土地供应逐渐紧缩，尤其是普通商品房供地。

2020年三亚市计划供应国有建设用地共64宗、328.65公顷，其中住宅用地74.13公顷，而普通商品房项目用地只有8公顷，只占供地总量的2.43%。而2019年三亚计划供地56宗、365.87公顷，其中住宅用地70.73公顷，普通商品房项目用地仅13.8公顷。从13.8公顷下降到8公顷，住宅供地总量上升，普通商品房供地却在紧缩；现在年官方更是一再强调“海南不做房地产加工厂”，这意味着，海南的普通商品房供地管控会越来越远严格，海南商品房供应将进一步紧缩。稀缺，正在成为三亚未来楼市的标签。

4、旅居度假配套成熟三亚的旅居地产基本都在海边，好比三亚湾，紧挨着三亚市区，交通便利，周边有许多小区、旅店、餐饮店，配套成熟。亚龙湾则是三亚开发最好的海边区域，同时也是三亚著名的旅游景点，海滩绵长，沙粒细腻，而且这里的项目买别墅送游艇船位，对就是船位。

你在这买一套房，不配一条游艇的话，别人都瞧不起你。另有一个海棠湾，开发晚可是起点很是高，是三亚唯一一个由国家整体计划定位的湾区，被定位为“国家海岸线”，首期投资2000亿，这里的配套是全国甚至全世界一流的。海棠湾有全长22公里的海岸线，有32家超五星级的国际级旅店，包罗全球只有三家的顶级亚特兰蒂斯旅店，三亚最大单体免税店三亚国际免税城也在这里。

新引进的医院、学校包罗人大附中、301医院，海棠湾可以说拥有全海南最顶级的医疗和教育配套。5、文旅地产大热随着中国人口老龄化历程的加速加深，北方雾霾严重、冬天变冷，度假养老需求的文旅地产需求激增，我以前分析过，三亚不是海南的三亚，而是全国的三亚，面临的不仅是当地的刚需购房者，更是全国的“度假刚需”购房者。6、自贸港效应渐显海南买房买的不仅是房产，更是海南的气候和情况。虽然自贸港政策落地后确实动员了一波海南的楼市，但其实我以为自贸港政策不是你买海南房产的决议性因素，海南房产的焦点价值一直是在于它的气候和情况，这才是海南最稀缺的资源。

三亚的房价不是一下子暴涨的，而是逐年种种因素将它层层抬升的，如果你想要在三亚搏暴击，请你远离三亚；但如果你想在三亚开启一个优美的新生活，那接待你，三亚，是北方有钱家庭养老度假的刚需。

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